2024年的临了一天，上海和杭州齐举行了年内临了一场土拍，在这两个房地产商场中枢城市的土拍收官战中，齐出现了中介巨头贝壳的身影。

贝壳旗下的住宅斥地处事平台贝好家，一日之内新进两个重心城市，告捷溢价抢地。

在上海第八批次土拍临了一块地的争夺中，贝好家投降了象屿天安麇集体以及保利置业，拿下了上海奉贤区奉贤新城一宗地块，成交价钱为6.97亿元，成交楼面价22777元/宽泛米，溢价率达到13.9%，这是贝好家第一次出目下上海地盘商场中。

杭州也赶在2024年临了一天进行了当年临了一次土拍，共出让7宗宅地，是全年畛域最大的一次土拍。

最终7宗宅地揽金145.6亿元，平均溢价率高达30.1%。凭证中指有计划院统计，2024年杭州十区涉宅地块诡计出让72宗，成交金额1169亿元，出让金位居寰宇第三（仅次于北京和上海）。

在杭州这场土拍中，除了常见的拿地房企如央企中海、招商蛇口以及杭州原土的滨江、绿城，贝好家也第一次出目下杭州的拿地名单中。

具体来看，贝好家麇集了杭州原土的滨江集团和兴耀房产，共同拿下钱塘区下沙地块，成交总价6.2亿元，溢价率为16.9%。

从拿地战略来看，在杭州，贝好家遴荐了与“地头蛇”合营，概况其不会具体操盘；而在上海则是稳重拿地，这可能是继成齐贝好家款式后，又一个贝好家稳重操盘案例。

贝好家上海区域总司理陈艳则回话称，贝好家将自主操盘奉贤新城款式，野心进行一些新探索，如落地可变户型、立体绿化等产物理念。

贝壳抨击房地产斥地业务，还思落地一个新理念——让贝壳的用户能够径直参与到屋子的联办规范。在告捷拿下上海奉贤地块后，12月31日本日，贝壳App也曾上线了一个新页面，内部有奉贤地块的两套产物联想有筹画，贝壳用户不错对两套有筹画进行浏览、评价和漠视。

贝好家方面称，这种模式异日可能会隐蔽更多城市、更多地块。这种由第三方联想院提供的不同产物联想有筹画，让用户能够径直参与联想有筹画评价和共建，“以东说念主定房”的模式，被贝壳界说为“C2M地产斥地新模式”。

建树于2023年的贝好家，其对外的定位并不是传统斥地商，而是数据初始型住宅斥地处事平台。从其官方口径来看，贝好家的设定是依托贝壳集团在数据、资金、营销等畛域蓄积，为斥地商、业主方和代建方等提供玄虚搞定有筹画的公司。

但从本体情况来看，贝好家本年无为下场拿地，“亲身”作念斥地商，且遴荐的齐是重心城市。2024年7月，贝好家以1.34亿元获取西安市未央区两宗商住用地，后引入绿城管制代建；9月，贝好家又在成齐摘地，并文书自主操盘。

我方下场拿地的背后，手脚中国最大的房地产中介，贝壳“不差钱”，甚而稀奇了国内大部分斥地商。凭证贝壳集团半年报，箝制2024年6月30日，贝壳的现款、现款等价物、受限资金和短期投资诡计结余为东说念主民币597亿元，其上半年经营现款流净额达到38.58亿元，钞票欠债率看护在42.3%。

针对拿地和稳重操盘，贝壳集团副董事长、贝好家首席扩充官徐万刚则示意，贝壳但愿在成齐、上海操盘款式之后，进一步考证贝好家的C2M产物搞定有筹画在不同城市、面向不同东说念主群需求的落地才智。

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马一凡

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